招商地产：未发先破
信息时报讯
(
叶静)
“415地产新*”以来，A股出现了雪崩式下跌，地产成了重灾区，平均跌幅达30%。根据统计，今年以来有15家地产公司出现未发先破，占地产股的六成。昨晚，一直坚称要定向增发的招商地产也扛不住了，公告称要撤回定向增发的申请。招商地产昨日发布公告称，因受经济环境和*策变化影响，公司股价也大幅下挫，公司董事会拟撤销非公开发行股票方案。地产增发预案一直搁置2009年7月25日，招商地产发布公告称，将向不超过十名特定投资者发行不超过2亿股份，发行价格为28.12元/股，预计融资金额不超过50亿元。按计划，招商地产此次增发募集的资金，主要将用于购买大股东蛇口工业区拥有的鲸山九期项目的土地使用权及后续开发投入，其余募集资金将投入北京公园1872三期、北京立水桥二至四期、深圳西乡项目、苏州小石城二至三期、上海海湾花园B地块一期、C地块等项目。2009年8月，随着房地产上市公司权益类再融资审核的重启，招商地产2009年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行的再融资方案，锁定的发行底价为28.12元/股，发行对象包括招商地产控股股东招商局蛇口工业区有限公司在内的不超过10名特定投资者。随后几个月，地产股板块调整显著，招商地产股价也大幅下调。加上年初两会期间的“*策观望期”和随后的宏观调控，招商地产的增发预案一直搁置。公司仍希望实现融资目标2010年4月19日，招商地产财务总监*培坤在2009年业绩说明会上表示，由于近期地产股调整幅度较大，因此招商地产增发的发行价将下调至20.6元。*培坤还表示，公司的增发计划一直卡在国土资源部的审批程序中。4月21日，招商地产举行了上投资者交流会，对于众人关注的招商地产增发事宜，招商管理层解释称，增发方案是去年7月份提出的，之后由于国家对房价走势的担忧，陆续出台了一系列的调控措施，房地产公司的股价出现了大幅调整。目前主管机构对房地产公司融资审核标准提高，公司此次调整增发价格表明了公司仍然希望实现计划的融资目标，具体结果将视*府审批的进展情况而定。
不过始料未及的是，二级市场的调整力度，远远超出了之前设想。4月15日，招商地产的股价仅比预计增发价高1元左右，经过一连串不间歇的调整，昨日招商地产本轮调整付出的代价是超过20%的下跌。目前的股价仅为17.01元，距离增发价还有3.6元左右。
